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【点击文末小法式，免费咨询执法问题】　　衡宇买卖现在应该是一种比力常见的现象了。然而在一般的情况下，我们买卖衡宇时是不需要管理公证就可以过户的，可是，这并不代表着所有的房产过户都不需要公证。

那么需要举行公证的房产生意业务有哪些，怎么划定的？　　网友咨询：　　需要举行公证的房产生意业务有哪些，怎么划定的？　　江苏维世德状师事务所程斯兰状师解答：　　房产生意业务能举行公证的情形是：　　首先，继续房产，无论是法定继续还是遗嘱继续，都不能直接举行房地产权属变换的挂号，需先举行继续权公证。　　再次，衡宇赠与需要举行公证。

　　最后，有关房产所有权转移的涉外和港澳台的执法事务，必须管理公证证明，否则不能举行房产生意业务。　　《公证法》第36条划定，经公证的民事执法行为、有执法意义的事实和文书，应看成为认定事实的凭据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。因此房产公证是有执法效力的。　　江苏维世德状师事务所程斯兰状师剖析：　　房产公证的作用：　　1、公证可确保房产生意业务行为的真实性　　民事行为的真实性包罗两层意思：　　一是该行为确系行为人所为。

　　二是行为人所为确系本人真实意思的表现。　　2、公证可确保房产生意业务行为的正当性　　故而把公证作为房产生意业务的必经法式，让具有全面掌握并正确明白相关执法划定能力的专业执法人对生意业务行为举行审查。这样可确保生意业务行为的正当性。　　房产公证在二手房生意业务中可能会存在风险。

国家为了抑制房地产市场过热，出台了一项税收政策，5年之内，转手二手房普通住房需要支付5.6%的增值税（各地有差别），一套卖100万的屋子就要交5万6的增值税，这可不是一笔小数目。于是，有些人为了规避税收，先谈好买卖，等到5年之后再去过户。买方屋子没有过户，心里不踏实，于是只对衡宇买卖条约做了一个公证，以防止5年后卖家忏悔。可是只对条约举行公证，只是对债权的公证。

程斯兰状师，江苏维世德状师事务所专职状师，执业履历富厚，诚信待客，专业专注，公正公正，热情服务，经心尽职，努力维护每一位客户的正当权益。（此处已添加小法式，请到今日头条客户端检察）。

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